Muốn xây dựng biệt thự vườn cần có diện tích đất đủ lớn để xây dựng biệt thự và bố trí không gian sân vườn xanh mát với các hạng mục phụ trợ xung quanh như tiểu cảnh, hồ cá, đài phun nước, hòn non bộ, hồ bơi, khu BBQ...một cách sinh động, hài hòa, tạo nên không gian sống thư thái, trong lành, giao hòa giữa con người và thiên nhiên.

Biệt thự vườn thường có diện tích rất lớn thường được xây dựng ở ngoại thành và nông thôn. Nếu muốn xây biệt thự sân vườn thì cần đảm bảo diện tích trên 300m2 và mặt tiền từ 10m trở lên để đảm bảo cân đối giữa biệt thự và sân vườn.

Sở hữu một ngôi biệt thự vườn đẹp tiện nghi là mong muốn của rất nhiều người. Tuy nhiên, để xây biệt thự vườn cần bao nhiêu m2 là hợp lý thì không phải gia chủ nào cũng nắm được điều này, hãy cùng Mhome tìm hiểu nhé!

1. Diện tích xây dựng một biệt thự vườn

Diện tích cần thiết để xây dựng một biệt thự vườn phụ thuộc vào yêu cầu và mong muốn của từng gia đình. Thông thường, biệt thự vườn có diện tích lớn hơn so với các kiểu nhà khác để tận dụng không gian ngoại thất và tiện ích trong khuôn viên. Tuy nhiên, không có một diện tích cụ thể và chuẩn cho biệt thự vườn vì nó có thể thay đổi tùy theo quy mô dự án, phong cách thiết kế, số lượng phòng và các yêu cầu khác của gia chủ.

Một biệt thự vườn thông thường có thể có diện tích từ 300m2 trở lên. Tuy nhiên, để xác định diện tích cụ thể cần thiết, bạn nên xem xét các yếu tố sau đây:

Mục đích sử dụng: Xác định mục đích sử dụng của biệt thự vườn như gia đình sinh sống, kinh doanh du lịch, nghỉ dưỡng, hay sử dụng kết hợp.

Công năng và thiết kế của biệt thự: Diện tích cần thiết cũng sẽ phụ thuộc vào thiết kế và công năng cụ thể của biệt thự, bao gồm số phòng ngủ, phòng tắm, phòng khách, phòng ăn, bếp, sân vườn, hồ bơi, khu vực tiện ích khác,...

Tiện ích và không gian ngoại thất: Xem xét các yêu cầu về hồ bơi, sân vườn, khu BBQ, khu vui chơi trẻ em, sân tennis, v.v. để tính toán diện tích cần thiết.

Quy mô và phong cách kiến trúc: Quyết định về quy mô tổng thể và phong cách kiến trúc sẽ ảnh hưởng đến diện tích cần thiết.

Biệt thự vườn cần có quỹ đất rộng rãi để bố trí khuôn viên sân vườn thoáng đãng

2. Các loại biệt thự vườn

2.1 Biệt thự vườn mini

Biệt thự vườn mini là loại hình biệt thự nhỏ thường có diện tích xây dựng trên dưới 300m2. Những biệt thự này thường xuất hiện ở những khu vực nội thành đông đúc, diện tích đất chật hẹp và phù hợp với những gia đình ít thành viên, chi phí xây dựng hạn chế. Biệt thự mini yêu cầu tính linh hoạt và bố trí công năng khoa học, đảm bảo vẻ đẹp thẩm mỹ nhưng vẫn đáp ứng các nhu cầu của gia đình.

Biệt thự vườn mái Thái 1 tầng
 

2.2 Biệt thự vườn đơn lập

Biệt thự Tân cổ điển

2.3 Biệt thự vườn song lập

Biệt thự vườn song lập là kiểu 2 biệt thự ghép vào nhau bằng một mặt tường chung để tạo thành một tổng thể thống nhất. Kiến trúc của hai biệt thự này tương đồng nhau và thường đối xứng qua vách tường chung kiến người nhìn khó phân biệt đó là 2 căn biệt thự. Tuy biệt thự song lập sát nhau nằm trên cùng một miếng đất, ngoại thất giống nhau nhưng có lối đi riêng, cửa, cổng riêng và không gian sinh hoạt bên trong được tách biệt hoàn toàn. Thông thường diện tích tối thiểu của biệt thự song lập ở nội thành khoảng 150-200m2, còn khu vực ngoại thành rộng rãi, thông thoáng hơn có diện tích 300-500m2.

Mẫu biệt thự vườn song lập hiện đại
 

 Biệt thự vườn song lập có hồ bơi 

Mẫu biệt thự song lập phong cách Tân cổ điển

2.4 Biệt thự vườn kiểu lâu đài

Biệt thự vườn kiểu lâu đài là loại hình biệt thự đặc biệt với quy mô rộng lớn, đồ sộ và bề thế. Lấy cảm hứng từ những cung điện, thành trì nguy nga, tráng lệ của giới vua chúa, quý tộc phương Tây, mẫu biệt thự lâu đài yêu cầu diện tích đất xây dựng lớn lên tới cả ngàn m2 với mức đầu tư khủng cùng thiết kế cầu kỳ, phức tạp để tôn lên vẻ đẹp kiêu sa, lộng lẫy và khẳng định vị thế của chủ đầu tư. Các biệt thự kiểu lâu đài ở nội thành thường có diện tích khoảng 300 - 400m2. Một số thiết kế biệt thự lâu đài ở vùng ngoại thành ven đô có thể có quy mô lớn hơn tới hàng ngàn m2.

Biệt thự kiểu lâu đài phong cách Tân cổ điển đòi hỏi diện tích xây dựng lớn

Biệt thự lâu đài phong cách cổ điển

3. Cách tính diện tích xây dựng biệt thự vườn

Mỗi loại hình biệt thự và phong cách kiến trúc đều có những yêu cầu riêng về diện tích xây dựng. Sau khi xác định được loại hình cũng như kiến trúc phù hợp với nhu cầu và sở thích thì gia chủ cần biết cách tính diện tích xây dựng biệt thự phù hợp sẽ căn cứ các yếu tố sau:

3.1 Căn cứ vào các thế hệ thành viên trong gia đình

Một gia đình thông thường sẽ có 3 thế hệ cùng chung sống bao gồm: ông bà, bố mẹ và các con. Do vậy, dù hiện tại gia đình trẻ chỉ có 1-2 thế hệ nhưng khi xây biệt thự, chủ đầu tư nên tính toán theo 3 thế hệ để đảm bảo đủ công năng phù hợp cho tương lai sau này.

3.2 Căn cứ vào độ tuổi của các thành viên trong gia đình

Diện tích xây biệt thự sẽ căn cứ theo số lượng và độ tuổi của cả gia đình bằng cách lấy tổng số tuổi của các thành viên trong gia đình nhân với 1,1m2. 

Ví dụ: Một gia đình 5 thành viên: Ông 80 tuổi, chồng 40 tuổi, vợ 38 tuổi, con trai 15 tuổi, con gái 10 tuổi. Như vậy, tổng số tuổi trong gia đình là 80 + 40 + 38 + 15 + 10= 183. Diện tích xây biệt thự là 183x 1,1 = 201,3 m2.

3.3 Căn cứ vào bình quân đầu người

Trên thực tế, diện tích nhà ở cùng xây biệt thự cần bao nhiêu m2 là hợp lý không có tiêu chuẩn cụ thể như thế nào. Bởi diện tích xây dựng bao nhiêu tùy thuộc vào số người trong gia đình và khu đất gia đình bạn có. Khi tính toán diện tích mặt sàn có thể dựa vào bình quân đầu người hoặc tuổi, nghề nghiệp quyết định. Tuy nhiên, thiết kế mang ý nghĩa tương đối để chúng ta tham khảo và có căn cứ để đưa ra tính toán phù hợp nhất cho ngôi nhà của mình.

Diện tích nhà ở căn cứ vào bình quân đầu người chỉ mang tính tương đối và thường được áp dụng tại khu vực thành phố với tiêu chuẩn 20m2 / người. Tiêu chuẩn về diện tích này không áp dụng ở khu vực nông thôn và có thể thay đổi tùy theo từng vùng, miền.

Ví dụ: 1 gia đình có 5 thành viên thì diện tích xây nhà cần thiết theo bình quân đầu người là: 20 x5 = 100m2

3.4 Căn cứ vào mật độ xây dựng cho phép

Diện tích xây biệt thự còn cần dựa theo mật độ xây dựng cho phép ở khu vực đó. Đây là căn cứ quan trọng gia chủ cần lưu ý để tránh sai phạm trong xây dựng nhà ở. Cách tính mật độ xây dựng như sau:

Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình (m2) / Tổng diện tích lô đất (m2) x 100% 

Trong đó: Diện tích chiếm đất công trình được tính theo hình chiếu bằng của công trình (ngoại trừ nhà phố và nhà ở liền kề có sân vườn).

Theo các quy định hiện này trong các thành phố, khu đô thị, khi diện tích đất càng rộng thì mật độ xây dựng càng giảm, cụ thể là"

• Nếu diện tích đất 200m2, mật độ xây dựng cho phép là 70% 
• Nếu diện tích đất 300m2, mật độ xây dựng cho phép là 60% 
• Nếu diện tích đất 500m2, mật độ xây dựng cho phép là 50% diện tích 
• Nếu diện tích đất trên 1000m2, gia chủ chỉ được phép xây dựng 40% diện tích đất.

Tùy từng diện tích mảnh đất cùng công năng bố trí diện tích phòng mà mỗi hộ gia đình có thể có diện tích phù hợp xây biệt thự khác nhau tùy gia đình chủ đầu tư cũng như kinh tế lựa chọn xây dựng.

Thực tế xây biệt thự vườn cần bao nhiêu m2 là hợp lý sẽ do số lượng thành viên trong gia đình cùng mong muốn của khách hàng. Tuy nhiên, với từng kiểu biệt thự, các kiến trúc sư sẽ tư vấn thiết kế một mẫu nhà phù hợp nhất cho gia đình bạn. Trước khi xây dựng biệt thự vườn, tốt nhất là tư vấn với các chuyên gia thiết kế và xây dựng để có sự đánh giá chính xác và tư vấn cụ thể về diện tích phù hợp cho dự án của bạn

>>> THI CÔNG BIỆT THỰ LIỀN TAY - TẶNG NGAY TỦ BẾP 100 TRIỆU

Hy vọng bài viết trên sẽ mang lại nhiều thông tin hữu ích cho bạn. Để được tư vấn hỗ trợ, quý khách hàng vui lòng liên hệ hãy liên hệ Mhome - Hotline 0865 345 247, đội ngũ KTS sẽ hỗ trợ tư vấn chuyên sâu một cách nhanh chóng và đưa ra những lời khuyên chính xác nhất!

Với kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực thiết kế và thi công biệt thự nhà vườn, MHOME Design & Build cam kết sẽ đem đến cho khách hàng các sản phẩm chất lượng cao, đảm bảo tính thẩm mỹ, an toàn và bền vững trong thời gian dài.

• BIỆT THỰ VƯỜN MIỀN TÂY NAM BỘ
• BIỆT THỰ VƯỜN MIỀN QUÊ NÔNG THÔN